STREIF baut Euer perfektes Zuhause
1/14
Außenansicht Gartenseite
865.080 €Kaufpreis4.325,40 €/m²
Wohnfläche
200 m²Zimmer
12Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 865.080 €
- Preis pro m²
- 4.325,4 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 530 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Behagliche Modernität strahlt der Zweifamilien-Hausentwurf des STREIF-Satteldachhauses mit zwei separaten Wohnungen aus. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 200m² sind zwei schöne, lichtdurchflutete Wohneinheiten gut durchdacht geplant. Diese Basisvariante des Zweifamilienhauses kann durch schicke Anbauteile noch erweitert werden, die eine persönliche Note in die Architektur bringen.
Beide Wohneinheiten sind mit einem geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich geplant und verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich direkt neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Erdgeschoss ist der Haustechnikraum separat neben dem Treppenhaus angelegt.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74226 Nordheim
Die Gemeinde Nordheim liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und bettet sich malerisch in die sonnenverwöhnte Hügellandschaft des Zabergäus sowie das angrenzende Neckartal ein. Zu der dynamischen und stark vom Weinbau geprägten Kommune gehört neben dem lebendigen Hauptort auch der historisch hochinteressante, im 17. Jahrhundert von Waldensern gegründete Ortsteil Nordhausen. Überregionale Bekanntheit erlangte Nordheim vor allem durch seinen exzellenten Weinbau, der das Ortsbild mit unzähligen Rebhängen dominiert, sowie durch den wunderschönen Rathauspark, der als blühendes Zentrum und Erbe des "Nordheimer Blumensommers" eine einzigartige Kulisse für das Gemeindeleben bietet.
Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert die Flächengemeinde von ihrer strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zum starken Oberzentrum Heilbronn. Zwar verfügt Nordheim über keinen eigenen Bahnhof, ist jedoch durch eng getaktete und verlässliche Buslinien optimal an den Schienenknotenpunkt in der direkten Nachbarstadt Lauffen am Neckar angebunden, was Berufspendlern eine zügige Zugverbindung nach Stuttgart, Heilbronn und Würzburg garantiert. Autofahrer schätzen die kurzen Distanzen zur Bundesstraße 27 sowie den unkomplizierten Zugang zur Autobahn 81, wodurch die umliegenden Wirtschaftsmetropolen schnell erreicht sind. Die lokale Infrastruktur ist robust und modern aufgestellt; großflächige Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Bankfilialen sowie eine flächendeckende medizinische Betreuung durch ansässige Fach- und Allgemeinärzte decken sämtliche Alltagsbedürfnisse direkt am Ort ab, während florierende Gewerbegebiete am Ortsrand der Gemeinde eine starke Finanzkraft und wertvolle Arbeitsplätze sichern.
Für junge Familien präsentiert sich Nordheim als ein äußerst attraktiver und behüteter Lebensmittelpunkt mit einer starken sozialen Infrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten, das sich auf beide Ortsteile verteilt, sorgt für eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Mit der Kurt-von-Marval-Schule verfügt die Kommune über eine exzellent ausgestattete Grund- und Gemeinschaftsschule, die den Schülern ein starkes schulisches Fundament auf kurzen Wegen bietet. Wer das Abitur anstrebt, besucht die renommierten Gymnasien in den direkt benachbarten Städten Lauffen am Neckar oder Brackenheim, die durch den regionalen Schulbusverkehr zeitnah und sicher erreichbar sind.
Der Freizeit- und Naherholungswert der Kommune profitiert massiv von der idyllischen Lage im Zabergäu. Die weiten Weinberge, Felder und Streuobstwiesen beginnen unmittelbar an den Ortsrändern und bieten Joggern, Radfahrern und Spaziergängern endlose Wege zur aktiven Entspannung. Ein besonderer Anziehungspunkt in den warmen Monaten ist das modernisierte örtliche Freibad, das Badegäste aus der gesamten Umgebung anlockt. Das gesellschaftliche Herz der Gemeinde schlägt in einem überaus aktiven und traditionsbewussten Vereinsleben; Großveranstaltungen wie das weithin bekannte Nordheimer Parkfest prägen das ganze Jahr über den engen gesellschaftlichen Zusammenhalt und machen die Kommune zu einer lebenswerten, wirtschaftsstarken und heimatverbundenen Wohngemeinde.
Sonstige Informationen
Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie.
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











