STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft
1/21
Außenansicht Straßenseite
1.147.936 €Kaufpreis3.206,53 €/m²
Wohnfläche
358 m²Zimmer
18Terrasse (2)
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.147.936 €
- Preis pro m²
- 3.206,53 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 358 m²
- Grundstücksfläche
- 650 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 10
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmter Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden.
Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74933 Neidenstein
Die Gemeinde Neidenstein liegt im landschaftlich reizvollen nördlichen Kraichgau im Rhein-Neckar-Kreis und bettet sich malerisch in das Tal des Schwarzbachs ein. Als klassisches Burgdorf wird die historische Kommune maßgeblich von ihrem beeindruckenden Wahrzeichen geprägt: der bestens erhaltenen Burg Neidenstein, die auf einem Bergsporn über dem Ort thront und das Ortsbild seit Jahrhunderten dominiert. Zusammen mit dem charmanten historischen Ortskern, der durch verwinkelte Gassen und liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser besticht, verströmt die Gemeinde einen ganz besonderen, romantischen Charakter, der Bewohner und Besucher gleichermaßen fasziniert.
Verkehrstechnisch profitiert Neidenstein von einer exzellenten Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Der eigene Bahnhof liegt an der Schwarzbachtalbahn und wird regelmäßig von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient, die Berufspendlern und Schülern eine direkte, eng getaktete Zugverbindung in Richtung Meckesheim, Heidelberg und Mannheim sowie in das benachbarte Aglasterhausen bietet. Für den Autoverkehr ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 292 sowie der nahen Autobahn 6 bei Sinsheim äußerst attraktiv, wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren zügig angesteuert werden können. Die lokale Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf der Einwohnerschaft verlässlich ab; ein ansässiger Bäcker, Bankfilialen sowie örtliche Arztpraxen gewährleisten eine solide Grundversorgung direkt im Ort, während für größere Besorgungen die Infrastruktur des unmittelbar benachbarten Waibstadt oder des nahen Sinsheim genutzt wird.
Für Familien präsentiert sich Neidenstein als ein behüteter, überschaubarer und sicherer Lebensmittelpunkt. Der Betreuungsbedarf der jüngsten Einwohner wird durch eine örtliche, gut ausgestattete Kindertagesstätte abgedeckt, die eine verlässliche Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglicht. Mit der eigenen Grundschule am Ort wird den Kindern zudem ein wohnortnaher Einstieg in das Schulleben garantiert. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in der direkten Nachbarstadt Waibstadt, in Meckesheim oder im Oberzentrum Sinsheim. Diese Schulen sind durch die hervorragende und sichere S-Bahn-Anbindung für die älteren Schüler zeitnah und unkompliziert erreichbar.
Der Freizeit- und Naherholungswert der Burggemeinde profitiert in hohem Maße von der charakteristischen, sanfthügeligen Kraichgaulandschaft, die weithin als "badisch-schwäbische Toskana" bekannt ist. Ausgedehnte Felder, Streuobstwiesen und Wälder beginnen unmittelbar am Ortsrand und laden Radfahrer, Jogger und Spaziergänger zu ausgedehnten Touren im Grünen ein. Neben der Erkundung der historischen Burganlage und der umliegenden Naturpfade schlägt das gesellschaftliche Herz der Kommune in einem traditionell eng zusammenhaltenden Vereinsleben. Sportvereine, die Freiwillige Feuerwehr und musikalische Gruppierungen prägen das ganze Jahr über das herzliche Miteinander und machen Neidenstein zu einer lebenswerten Heimat, die historische Identität mit einer idyllischen und ruhigen Wohnlage vereint.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











