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STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft

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Außenansicht Straßenseite
1.167.936 €Kaufpreis3.262,39 €/m²
Wohnfläche
358 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.167.936 €
Preis pro m²
3.262,39 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
690 m²
Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
4
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69239 Neckarsteinach
Die als "Vierburgenstadt" weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannte Stadt Neckarsteinach liegt im südlichsten Zipfel des hessischen Landkreises Bergstraße, malerisch eingebettet in das tief eingeschnittene Flusstal des Neckars. Zu der historisch geprägten und stark touristisch ausgerichteten Kommune gehören neben der lebendigen Kernstadt am Flussufer die drei idyllischen, im Odenwald höher gelegenen Ortsteile Darsberg, Grein und Neckarhausen. Ihr unverwechselbares Profil und ihre enorme Anziehungskraft verdankt die Stadt den vier mittelalterlichen Burgen - Vorderburg, Mittelburg, Hinterburg und Schwalbennest -, die majestätisch auf einem Bergsporn über dem Ort thronen und das Landschaftsbild auf unvergleichliche Weise prägen. Verkehrstechnisch profitiert die Kleinstadt von einer hervorragenden Erschließung direkt an der Hauptverkehrsader des Tals. Die Bundesstraße 37 führt unmittelbar am Ort vorbei und garantiert Autofahrern eine zügige Anbindung an das nur knapp 15 Kilometer entfernte Heidelberger Zentrum sowie neckaraufwärts in Richtung Eberbach. Ein massiver Standortvorteil für Berufspendler ist zudem der örtliche Bahnhof an der Neckartalbahn. Hier verkehren eng getaktete Linien der S-Bahn Rhein-Neckar, die Studierenden und Arbeitnehmern eine direkte, komfortable und schnelle Schienenanbindung in die Oberzentren Heidelberg und Mannheim bieten. Die lokale Infrastruktur deckt alle Alltagsbedürfnisse souverän ab; ein Supermarkt, handwerkliche Bäckereien, eine große gastronomische Vielfalt, Bankfilialen sowie ansässige Hausärzte und eine Apotheke stellen eine lückenlose Nahversorgung sicher. Für Familien präsentiert sich Neckarsteinach als ein historisch gewachsener, sicherer und behüteter Lebensmittelpunkt. Der Betreuungsbedarf der Jüngsten wird durch moderne Kindertagesstätten verlässlich abgedeckt. Mit der Freiherr-vom-Stein-Schule verfügt die Stadt über eine eigene, gut ausgestattete Grundschule direkt vor Ort. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich im unmittelbar angrenzenden, baden-württembergischen Neckargemünd oder in Eberbach. Diese sind durch die exzellente Zuganbindung für die älteren Schüler zeitnah, sicher und völlig unkompliziert zu erreichen. Der Freizeit- und Naherholungswert der Vierburgenstadt ist durch die Symbiose aus Wasser und waldreichem Mittelgebirge schlichtweg herausragend. Der Neckar lädt direkt vor der Haustür zu Wassersport und Ausflugsfahrten mit den Passagierschiffen der Weißen Flotte ein, während Radfahrer den durchgehend ausgebauten Neckartal-Radweg ausgiebig für sich nutzen können. Für Wanderer ist Neckarsteinach ein überregional bekannter Knotenpunkt: Der prämierte Qualitätswanderweg Neckarsteig führt direkt an den vier Burgen vorbei in die dichten Mischwälder des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald. Ein extrem aktives und traditionsbewusstes Vereinsleben prägt in der Kernstadt wie auch in den drei Höhenortsteilen den starken gesellschaftlichen Zusammenhalt. Regionale Großereignisse wie die weithin berühmte Vierburgenbeleuchtung machen Neckarsteinach das ganze Jahr über zu einem faszinierenden und lebenswerten Wohnort.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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