Kohlscheid-Herzogenrath: Gemütlich möbl. 2-Zi-Whng. m. großer Terrasse

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Terrasse

52134 Herzogenrath

Frei ab: 01.10.2026

1.200 €Warmmiete

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: 1.200 €
Kaution: 2.400 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese gediegen möblierte 2-Zimmerwohnung, im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten, bietet viel Raum zum Rückzug. Der Wohnraum mit bequemer Sitzgruppe lädt ein zum Verweilen. Die grosszügige Terrasse, die sich an die Küche anschließt, ermöglicht zusätzliche Entspannung an der frischen Luft. Der Schlafraum mit modernem Doppelbett und großem Schrank bildet den Rückzugsbereich. Das helle Wannenbad vervollständigt diese geräumige Wohnung. Die Miete mit Nebenkosten, Wasser, Heizung, Strom, Internet und TV beträgt bei einer Person 1.200,00 €. Bei einer weiteren Person werden 50,- € hinzu gerechnet. Angaben zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 214,3 kWh/(m²a) wesentliche Energieträger: Heizöl EL Gebäudebaujahr: 1960

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Möblierung: Vollmöbliert
Nichtraucher: Ja

Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesenböden in Diele, Küche und Bad. Einbauküche mit Backofen un Cerankochfeldern, Kühlschrank mit Gefriereinheit, Waschmaschine in Küche, Doppelbett 1,80 x 2,00 m, Wannenbad, Sat-TV; Fahrradabstellmöglichkeit in Garage, Parken an der Strasse,

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52134 Herzogenrath

Kohlscheid liegt im Nord-Westen von Aachen, auf halber Strecke nach Herzogenrath. Die Nähe zum Aachener Zentrum, zur Autobahnauffahrt, sowie den RWTH-Instituten in Melaten und dem Uniklinikum, machen diesen autarken Ort so attraktiv für Aachener. Das Objekt liegt zentral in Kohlscheid und weist eine gute Infrastruktur aus. Für Naherholung liegt das Wurmbach-Tal in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut. Haltestellen der Buslinien 147, 47,57,34 befinden sich in der Nähe;

Sonstige Informationen

Baujahr: 1960 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 214,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung