Emmerich am Rhein – Helle Eigentumswohnung in Hafennähe

*Modernisierung bei Kauf zum Angebotspreis!* Bei Erwerb der Wohnung zum ausgeschriebenen Kaufpreis wird die Wohnung vom Verkäufer vor der Übergabe umfassend modernisiert. Im Kaufpreis enthalten sind: • Verlegung eines neuen PVC-Klickbodens in der gesamten Wohnung • neue Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC • Glätten und Streichen der Wände Farben und Ausführung können, soweit möglich, in Abstimmung mit dem Käufer gewählt werden. Die in der Anzeige gezeigten Visualisierungen dienen als Beispiel und zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung nach der Modernisierung. Einziehen, wohlfühlen – Zeit fürs Leben Hier können Sie sich ganz auf das Wohnen konzentrieren. Die laufende Betreuung und Pflege der Wohnanlage wird weitgehend durch die EDO-Verwaltung organisiert. Gemeinschaftsflächen, Gebäude und Außenanlagen werden regelmäßig betreut und gepflegt. So genießen Sie komfortables Wohnen mit deutlich weniger Aufwand rund um die Immobilie. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 906 m² Objektbeschreibung Diese solide, in klassischer Klinkerbauweise errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit direktem Durchgang zum Küchenbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, ca. 15 m² großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Baujahr Ca. 1983 Wohnfläche Ca. 90,73 m² Raumaufteilung • Großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Küchenbereich • 2 weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC • separates Gäste-WC • großzügiger Flur • Abstellraum • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Keller Eigener Kellerraum, ca. 15 m² Fazit Diese helle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und ihre attraktive Lage in der Nähe des Emmericher Hafens. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiger Flur, ein separater Abstellraum sowie der eigene Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch: Ein ALDI SÜD befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Auch das Stadtzentrum und der Emmericher Hafen sind gut erreichbar. Durch den vorhandenen Aufzug und die weitgehend organisierte Betreuung der Wohnanlage bietet die Wohnung komfortables und unkompliziertes Wohnen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

-AUSSTATTUNG- Räume: Großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, großzügiger Flur, Abstellraum und Kellerraum. Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen im Badezimmer. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1982. ( Erneuerung der Heizungsanlage wird derzeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft besprochen.) Weitere Ausstattung: Aufzug, Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!