Hochschulnahe 2-Zimmer-Wohnung nahe des Nicolaiplatzes

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44,54 m² Wohnfläche einen kompakten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorteilhafte Ausrichtung der Räume bietet durch das rückseitig gelegene Schlafzimmer und den nach Osten gerichteten Wohn- und Essbereich besonderen Wohnkomfort. Durch die zweifach verglasten Kunststofffenster bietet die Wohnung ausgiebiges Tageslicht in Wohn-Ess-Bereich sowie dem Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die bereits installierte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine unmittelbare Nutzung der Wohnung ermöglicht. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit, das praktischen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Saisonales bietet. Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst vier Etagen mit insgesamt sieben Einheiten. Die helle, klassisch gegliederte Putzfassade mit ihren gleichmäßig angeordneten Fenstern vermittelt einen gepflegten und harmonischen Gesamteindruck. Charakteristisch für das Gebäude ist zudem das Satteldach mit drei straßenseitigen Dachgauben, die der Dachlandschaft eine markante und zugleich wohnliche Gestaltung verleihen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Auch die überschaubare Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft ist positiv hervorzuheben. Die Gemeinschaft besteht nach vorliegenden Angaben aus privaten Kapitalanlegern, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Für künftige Erhaltungsmaßnahmen wird eine Erhaltungsrücklage in angemessener Höhe auf einem eigenen Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft vorgehalten.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional und gepflegt und bietet eine solide Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über einen Kühlschrank sowie einen Herd mit Backofen. Der Arbeits- und Kochbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenspiegel ausgestattet und fügt sich zweckmäßig in den Küchenraum ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wandflächen sind weitgehend gefliest; ein farblich abgesetzter Fliesenstreifen setzt einen dezenten Akzent. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein eigener Waschmaschinenanschluss. Für die Beheizung der Wohnung sorgt eine Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Gemäß Energieausweis ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner erhöht den Komfort im Alltag. Ein weiteres attraktives Ausstattungsmerkmal, insbesondere für zentral gelegene Wohngegenden, stellt der im Kaufpreis ebenfalls enthaltene Kfz-Außenstellplatz im geschützten Hinterhof dar. Damit steht ein unmittelbar zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz in ruhiger, vom öffentlichen Straßenraum abgeschirmter Lage zur Verfügung. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonal genutzte Dinge bietet. Insgesamt verfügt die Wohnung damit über eine zweckmäßige und gut nutzbare Ausstattung mit Einbauküche, Keller und eigenem Stellplatz.

**Hinweis zum Schutz vor Betrugsversuchen** Diese Immobilie wird ausschließlich durch die BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH vermittelt und plattformübergreifend stets zu einem identischen Preis angeboten. Sollte Ihnen dieses Objekt – insbesondere zu einem deutlich günstigeren Preis – in anderen Anzeigen oder auf anderen Plattformen begegnen, bitten wir Sie, uns umgehend zu informieren. Alternativ wenden Sie sich bitte an den Plattformbetreiber oder die Polizei. **Hinweis zur Ausstattung** Auf den Abbildungen gezeigte Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationen gehören nicht zur Kaufsache, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart oder bestimmt wurde. **Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)** Als Immobilienmakler ist die BIVG Brandenburg /H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH gemäß GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages, die Identität des Käufers festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten nach § 11 Abs. 4 GwG – beispielsweise mittels einer Kopie relevanter Dokumente – festhalten. Diese werden entsprechend gesetzlicher Anforderungen fünf Jahre aufbewahrt. **KI-Kennzeichnung & Haftung** Als KI-unterstützt gekennzeichnete Abbildungen, Grundrisse und Texte wurden auf Basis der Objektunterlagen erstellt und von unseren Mitarbeitern auf Übereinstimmung mit den tatsächlichen Gegebenheiten überprüft. Trotz sorgfältiger Prüfung können vereinzelt Abweichungen, Fehler oder Irrtümer nicht vollständig ausgeschlossen werden; verbindliche Angaben zur Beschaffenheit des Objekts ergeben sich ausschließlich aus den Original-Objektunterlagen bzw. dem notariellen Kaufvertrag. Für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit gilt dieser Hinweis nicht. **Hinweis zur Makler- und Verwaltertätigkeit bei Zustimmungserfordernis** Bei dem von uns vermittelten Objekt handelt es sich um eine Teil- bzw. Wohnungseigentumseinheit innerhalb einer von der BIVG Brandenburg/H. Immobilien Verwaltungsgesellschaft mbH verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die der Gemeinschaft zugrunde liegende Teilungserklärung bestimmt, dass die Veräußerung des Wohnungseigentums gemäß § 6 Abs. 1 WEG der Zustimmung des Verwalters bedarf. Dieses Zustimmungserfordernis dient insbesondere dem Schutz der übrigen Wohnungseigentümer, indem sichergestellt wird, dass ein Erwerber in der Lage ist, seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Gemeinschaft - insbesondere der Zahlung des Hausgeldes - ordnungsgemäß nachzukommen.