STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gartenseite

74232 Abstatt

878.080 €Kaufpreis4.390,40 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 878.080 €
Preis pro m²: 4.390,4 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Zweifamilienhaus mit Satteldach von STREIF präsentiert sich als ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei klar getrennten Wohneinheiten auf etwa 200 m² Gesamtwohnfläche. Jede der beiden Wohnungen überzeugt durch helle, großzügig gestaltete Räume, die durch ihre funktionale Planung ein angenehmes Wohnerlebnis ermöglichen. Das Grundmodell des Hauses kann durch attraktive Anbauten erweitert werden, die der Architektur eine individuelle Note verleihen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzend steht ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum zur Verfügung, der sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbyraum eignet. Im Obergeschoss ist neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum integriert, während sich im Erdgeschoss der entsprechende Technikraum separat neben dem Treppenhaus befindet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände des Hauses entsprechen einem konstruktiven Standard, der auf eine hohe Wärmedämmung ausgelegt ist. Zur Ausstattung zählen eine gedämmte Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpenlösung von STREIF, die mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kombiniert ist. Zum Lieferumfang gehören außerdem eine Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling sowie Sanitärobjekte von etablierten Herstellern. Die Elektroinstallation ist ebenso enthalten wie die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Leistungspakets. Aufgrund unterschiedlicher Faktoren wie Standort, Ausrichtung oder Fensterflächen können zusätzliche oder abweichende Leistungen im Rahmen der Bauantragsprüfung erforderlich sein. Eine ausführliche Beratung vor der Planung und eine gemeinsame Abstimmung der Planungsziele sind vorgesehen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74232 Abstatt

Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde besteht neben dem Hauptort aus den Ortsteilen Happenbach und Vohenlohe. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt, wodurch Stuttgart in etwa 30 Minuten und Heilbronn in 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Ein gut ausgebautes Nahverkehrssystem verbindet Abstatt mit Stadtbahn-Stationen in Heilbronn und umliegenden Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke. Für Familien stehen vielfältige Betreuungsangebote für Kinder sowie eine Grundschule im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Beilstein, Ilsfeld und Heilbronn erreichbar und werden durch Schulbusse angebunden. Abstatt ist bekannt als Standort von Bosch Engineering und Bosch Motorsport, was die wirtschaftliche Struktur prägt. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde bietet mit der Burg Wildeck und dem angrenzenden Weinlehrpfad kulturelle Highlights. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten finden sich am Annasee sowie in den umliegenden Löwensteiner Bergen mit Wander- und Radwegen. Sportanlagen und ein gepflegtes Ortsbild ergänzen das Angebot und verbinden ländliche Idylle mit technologischem Umfeld.

Sonstige Informationen

Das beschriebene Zweifamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet unter anderem eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachunternehmen. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die bei der Erstellung ihres Hauses mitwirken möchten, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben wollen. Neben dem Hauspreis fallen zusätzliche Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Bauelemente wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.