STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht

74232 Abstatt

805.865 €Kaufpreis4.604,94 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 805.865 €
Preis pro m²: 4.604,94 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² ist konzipiert für Familien mit drei Kindern und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit einer Fläche von 49 m², der durch Fenster von drei Seiten mit natürlichem Licht versorgt wird. Die Küche ist so platziert, dass sie vom Flur und dem Wohnbereich aus nicht direkt sichtbar ist. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über ein optionales Duschbad, einen Hauswirtschafts- und Technikraum, eine einladende Diele sowie einen flexiblen Zusatzraum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, was auch bei eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter von Vorteil ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein separates Bad für die Kinder. Der Elternbereich umfasst einen Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Flur ist als offene Galerie gestaltet und verleiht dem oberen Bereich eine besondere Raumwirkung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard und sind mit moderner Heiztechnik kombiniert, die eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung enthält. Zum Lieferumfang gehören eine sorgfältig geplante Bauausführung mit gedämmter Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie von STREIF mit integrierter Lüftungsanlage, Haustürsysteme von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern. Weiterhin sind die Elektroinstallation und eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage enthalten. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Angebots. Je nach Lage des Gebäudes, Ausrichtung und Fensterflächen können weitere Leistungen erforderlich werden, die im Rahmen der Bauantragsprüfung ermittelt werden. Vor der Planung erfolgt eine Beratung sowie eine Abstimmung der Planungsziele.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74232 Abstatt

Die Gemeinde Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Abstatt hat sich von einem Winzerdorf zu einem bedeutenden Technologiestandort entwickelt und umfasst neben dem Hauptort auch die Ortsteile Happenbach und Vohenlohe. Die Nähe zur Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Heilbronn (10-15 Minuten). Regelmäßige Busverbindungen verbinden Abstatt mit den Stadtbahn-Knotenpunkten Heilbronns und umliegenden Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, verschiedene Ärzte und Apotheken. Angeboten werden Kleinkindbetreuung, mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten sowie eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut mit Schulbussen erreichbar. Der Standort ist durch den Sitz von Bosch Engineering und Bosch Motorsport geprägt. Die Weinbautradition ist mit der Burg Wildeck und dem Weinlehrpfad präsent, die zusammen mit dem Annasee und Wander- sowie Radwegen in den Löwensteiner Bergen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Sportanlagen und Investitionen in die Ortsentwicklung tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Sonstige Informationen

Das Angebot bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und beinhaltet Grundstück und Gebäude. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Hinzu kommen Baunebenkosten und Kosten für die Fertigstellung. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen Netzwerkpartner von STREIF. Abbildungen können Bauteile wie Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.