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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht Gestaltungsmöglichkeit 1
649.273 €Kaufpreis4.477,74 €/m²
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
649.273 €
Preis pro m²
4.477,74 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Family-Haus zeichnet sich durch ein traditionelles Satteldach und einen durchdachten Grundriss aus, der vielfältigen Wohnraum bietet. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen lädt mit hellen Zimmern ein, die eine angenehme Atmosphäre erzeugen. Direkt neben der Küche liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, das alternativ als Duschbad gestaltet werden kann, ein weiterer Raum, der beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann, eine einladende Diele sowie ein Technikraum. Im Dachgeschoss stehen zwei kindgerechte Zimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad zur Verfügung. Das 1,5-geschossige Einfamilienhaus verbindet Funktionalität mit einem gemütlichen Wohnumfeld unter einem Satteldach.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach einem anspruchsvollen Standard ausgeführt. Die Heiztechnik umfasst eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die das Raumklima unterstützt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine gedämmte Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist vorhanden. Zudem wird eine Baubetreuung angeboten. Abweichungen oder zusätzliche Leistungen können je nach Standort, Ausrichtung und Fensterflächen erforderlich werden und werden im Rahmen der Bauantragsprüfung bewertet.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74232 Abstatt
Abstatt liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg, eingebettet im Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge. Die Gemeinde umfasst den Hauptort Abstatt sowie die Ortsteile Happenbach und Vohenlohe. Ein zentraler Standortvorteil ist die direkte Anbindung an die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Heilbronn in 10 bis 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Abstatt mit den Stadtbahn-Knotenpunkten in Heilbronn und den umliegenden Bahnhöfen. Die Infrastruktur umfasst moderne Supermärkte, Fachgeschäfte, mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Für die Betreuung von Kleinkindern gibt es verschiedene Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten sowie eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Beilstein, Ilsfeld und Heilbronn vorhanden und per Schulbus erreichbar. Bekannt ist Abstatt als Standort von Bosch Engineering und Bosch Motorsport. Die Gemeinde besitzt eine lange Weinbautradition mit Anbauflächen rund um die Burg Wildeck, die auch Sitz einer staatlichen Weinbau-Versuchsanstalt ist. Der Weinlehrpfad, der Annasee und die Wanderwege in den Löwensteiner Bergen bieten Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen und ein gepflegtes Ortsbild ergänzen das Angebot. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und moderner Technologie prägt den Wohnort.

Sonstige Informationen

Das Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe eignet sich für Bauherren, die bei der Hausentstehung mitwirken möchten, gleichzeitig aber die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und weitere Kosten zur Fertigstellung an.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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