!!!! ImmoPoint !!! bodentiefe EG BÜRO/PRAXISRÄUME an gut frequentierte Straße (IPG 5 MD 90 EGL)

ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 04.03.2014 - gültig bis: 04.03.2024 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1993 --------------- **** WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer **** IPG 5 MD 90 EGL **** angeben! Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit der Objekt-Adresse sowie evtl. weiteren Bildern und Fakten an! Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag. Die Courtage wird erst mit dem Mietvertrag in Rechnung gestellt! Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info *** ***OBJEKTINFORMATIONEN: *FAKTEN: ca. 90 m² im EG (altengerechter Zugang) eines Mehrfamilienhauses * DAS HAUS: Das moderne Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten von 1993 steht zentrumsnahe zwischen der Fußgängerzone und dem Seilersee an einer gut frequentierten Hauptstraße. Durch die Bauweise mit ISO-Fenstern inkl. Rollläden erreichen Sie hier gute Heizwerte. * DIE PRAXIS / DAS BÜRO: Dieses helle und außergewöhnlich geschnittene Objekt befindet sich im EG und bietet Ihnen eine zentrumsnahe gelegene Gewerbefläche mit hoher Frequenz. Durch die reichlichen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet. Die gute Aufteilung (weiter trennbar oder zusammenlegbar) verschafft eine gute Nutzbarkeit und flexible Raumgestaltung. * DER SCHNITT 1 bodentiefer Zugang Die Raumaufteilung ist sehr flexibel. Derzeit ist der Schnitt auf 3 kleinere Einzelbüros / Behandlungsräume und 1 großen Raum (z.B. Großraumbüro) aufgeteilt. Eine weitere Aufteilung der grßen Flächen oder eine Zusammenlegung der kleinen Flächen sind jederzeit umsetzbar. * PARKEN und ÖVM: Öffentliche Stellplätze stehen Ihnen am Haus, an der Strasse kostenlos zu Verfügung. Hervorragende Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und eine Nahe Autobahnauffahrt zur A 46. Für Mitarbeiter oder Besucher sind im Innenhof Stellflächen realisierbar.

- Iso-Verglasung - Rollläden - Warmwasseraufbereitung über Hauptheizung (keine teuren Durchlauferhitzer) - Treppenhausreinigung bereits in den Nebenkosten inkl. - Winterdienst bereits in den Nebenkosten inkl. - eigene Wasserzähler mit jährlicher, verbrauchsorientierter Abrechnung - eigene Heizungszähler mit jährlicher, verbrauchsorientierter Abrechnung derzeitige RAUMAUFTEILUNG 1 Vorraum / Empfang 3 kleine Einzelbüros/Räume (zusammenlegbar) 1 großes Büro/Raum (teilbar) 1 Abstellraum / Lager / Archiv… 1 Flur 1 Bade mit Wanne und Dusche (innen liegend) 1 Wasch- und Trockenkeller

SONSTIGES: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen. Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. WICHTIG: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden. Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen. Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG) Siehe: □ Datenschutzerklärung ONLINE-STREITBEILEGUNG: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: immopoint@email.de